Получается, что он зацвел на 13 год от посева косточкой. Листья у него хорошие и в добавок он их не теряет, значит земля для него нормальная и он жирует. Хотя по соотношению кроны и горшка я бы не сказала, что горшок уж очень большой.
Тогда только не хватает ему достаточного освещения. Ведь у предыдущей хозяйки он давал плоды и без прохладной зимовки.