Геодезисты, это топографы, они делают съемку местности, работают на поверхности и не разбираются, в том, что происходит под землей. То, что под землей, находится в ведении геологов.
То, что в двух соседних низинах разный геологический разрез, это совершенно нормально. Ледниковые и озерно-ледниковые отложения, распространенные в Ленинградской области, не выдержаны, часто сменяют друг-друга, переслаиваются, выклиниваются, да и залегают, зачастую, не ровными пластами, а могут быть наклонными или линзовидными. В таких условиях в ограниченных водосодержащих слоях может образоваться небольшой напор грунтовых вод. Под Вашим участком есть прослой хорошо фильтрующего грунта, содержащего воду, под соседями такого слоя нет. Только и всего.
Болота, занимающие низины, в Ваших краях обычно верховые, питаются осадками и с грунтовыми водами, залегающими глубже, могут быть вообще не связаны.